Podział majątku a kaucja najmu i wyposażenie

Kaucja za mieszkanie – czyje to pieniądze?

Wynajmując mieszkanie, zazwyczaj wpłacacie równowartość jednego lub dwóch czynszów jako kaucję. Często są to kwoty rzędu 4–6 tysięcy złotych. Przy rozwodzie i wyprowadzce łatwo o nich zapomnieć, albo uznać, że „należą się temu, na kogo jest umowa”. To błąd.

Jeśli kaucja została pokryta z funduszy wypracowanych w trakcie małżeństwa (wynagrodzenia, oszczędności), wchodzi ona w zakres tego, co wchodzi w skład majątku wspólnego. W języku prawnym nazywamy to wierzytelnością. Macie prawo żądać zwrotu tych pieniędzy od wynajmującego po zakończeniu najmu.

Scenariusz 1: Oboje się wyprowadzacie

To sytuacja najprostsza. Rozwiązujecie umowę najmu, właściciel oddaje kaucję (np. na konto męża). Mąż ma obowiązek przekazać Ci połowę tej kwoty. Jeśli tego nie robi – w sądzie o podział majątku doliczamy tę kwotę do jego aktywów i żądamy spłaty.

Scenariusz 2: Jedno zostaje, drugie odchodzi

Tutaj robi się ciekawiej. Załóżmy, że mąż zostaje w wynajmowanym mieszkaniu, a Ty się wyprowadzasz. Kaucja nadal „wisi” u właściciela i zostanie zwrócona dopiero, gdy mąż się wyprowadzi (może za 5 lat). Co wtedy?

Nie musisz czekać 5 lat. Przy podziale majątku ustalamy, że mąż przejmuje prawo do całej kaucji (bo on tam mieszka i on ją kiedyś odzyska), ale w zamian musi Cię spłacić „tu i teraz”. Czyli jeśli kaucja wynosiła 4000 zł, mąż powinien przelać Ci 2000 zł.

Kanapa, telewizor i Thermomix – jak to podzielić?

Mieszkanie nie jest Wasze, ale wszystko co w środku – zazwyczaj tak. W przypadku par wynajmujących, ruchomości (AGD, RTV, meble) stanowią często główny składnik majątku do podziału. Wartość tych przedmiotów potrafi zaskoczyć – uzbieranie kompletu wyposażenia to często koszt kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Jak to dzielimy? Mamy trzy wyjścia:

1. Podział fizyczny: Ty bierzesz pralkę i kanapę, on bierze telewizor i konsolę. Staramy się, by wartości tych „kupek” były zbliżone.
2. Przejęcie ze spłatą: Mąż zostaje w mieszkaniu i zatrzymuje wszystko (bo po co demontować szafy?). Wtedy musi spłacić Ci połowę wartości rynkowej tych rzeczy.
3. Sprzedaż: Sprzedajecie wszystko na OLX i dzielicie się gotówką. To rzadkie, ale skuteczne przy konflikcie.

Ile warta jest używana kanapa?

Tu dochodzimy do najczęstszego punktu zapalnego. Ty pamiętasz, że kanapa kosztowała 5000 zł w salonie dwa lata temu. Mąż twierdzi, że teraz jest warta 500 zł. Kto ma rację?

W sądzie liczy się wartość rynkowa w chwili orzekania. Nie cena z paragonu, ale to, za ile realnie można by sprzedać ten używany przedmiot dzisiaj. Sprzęt AGD i meble tracą na wartości błyskawicznie. Często okazuje się, że wyposażenie, które kosztowało Was 50 tys. zł, dziś jest warte 15 tys. zł.

Dlatego zawsze powtarzam: umowny podział majątku wspólnego (nawet na kartce papieru przy kawie) jest lepszy niż wycena biegłego. Biegły wyceni pralkę na 400 zł, a za swoją opinię weźmie 2000 zł. To się po prostu nie opłaca.

Remont cudzego mieszkania – pieniądze wyrzucone w błoto?

Co w sytuacji, gdy wprowadzając się do wynajętego lokalu, zrobiliście tam remont? Położyliście gładzie, panele, wymieniliście okna. Wydaliście na to 30 tys. zł z kredytu gotówkowego.

Przy podziale majątku pojawia się problem. Te pieniądze „weszły” w ściany cudzego mieszkania. Nie możecie ich wyjąć i podzielić. Czy to są nakłady z majątku wspólnego podlegające rozliczeniu?

Teoretycznie macie roszczenie do właściciela mieszkania o zwrot wartości ulepszeń (chyba że umowa najmu mówi inaczej – a zazwyczaj mówi, że ulepszenia przechodzą na właściciela bezpłatnie!). Jeśli nie odzyskacie pieniędzy od właściciela, to w relacji między Wami (małżonkami) te pieniądze są często uznawane za zużyte w celu zaspokajania potrzeb rodziny. Czyli – przepadły.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania